Beschreibung:

Das Besondere an dieser zum Verkauf stehenden Gewerbeimmobilie ist, dass diese alternativ in eine Fläche für Wohnbebauung umgewidmet werden kann, was die Immobilie auch zu einer Entwicklungsfläche macht. Dazu hat die Stadt Genthin bereits 2021 erklärt, dass sie an einer Umnutzung für Wohnbebauung sehr interessiert ist. Dies ist besonders attraktiv, im Zusammenhang mit der Ansiedlung der US Computerchip Firma Intel durch den Bau einer Giga – Fabrik, mit Baubeginn Anfang 2024, im nicht weit entfernten Magdeburg, was ca. 10.000 neue Arbeitsplätze schafft und zu einem Anstieg der Bevölkerung in der Region führt.

Das Objekt wurde 2016 für 1,2 Mio. € modernisiert und erfüllt sämtliche Sicherheitsauflagen.

Für die Anlage wurden bereits mehrere Umnutzungskonzepte erstellt, z.B. für reine Wohnbebauung als auch für Wohnbebauung in Kombination mit Gewerbeflächen. Diese Konzepte sind aber noch flexibel gestaltbar. Für die detaillierten Planungsunterlagen kontaktieren Sie uns bitte.

Energieausweis: Typ: Energiebedarfsausweis, Energiewert: 270 kWh/(m²a); Energieträger: Erdgas, Gebäudeart: Neubau, Baujahr: 1990

Lage:

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, nahe dem Zentrum und dem Bahnhof von Genthin. Genthin ist eine Einheitsgemeinde und Kleinstadt am Elbe – Havel Kanal im Landkreis Jerichower Land, Bundesland: Sachsen Anhalt. Einwohnerzahl: 13.685 (31.12.2022). In Genthin gibt es einige Gewerbe- und Industriebgebiete mit vor allem klein- und mittelständischen Unternehmen, u.a. aus den Bereichen Maschinenbau, Handel, Stahlbau und Wasch- und Hygienemittelproduktion. Bis 2009 hat hier noch die Firma Henkel Waschmittel der Marke „Spee“ produziert, aktuell werden an diesem Standort Reinigungsmittel durch die Firma Genthin Hygiene Liquids produziert.

Die Verkehrsanbindung ist gut und die Stadt ist über die Bundesstraßen B1 (Köln – Berlin) und die B107 (Leipzig, Dessau, Rostock) direkt zu erreichen. Autobahnauffahrten: A2 in 27 Km und A9 in 50 Km Entfernung. Genthin verfügt über einen Bahnhof, ein Busnetz für den öffentl. Personennahverkehr und einen Stadthafen am Elbe – Havel Kanal, der eine Verbindung bis zu den Nordseehäfen schafft.

Entfernungen:

Brandenburg an der Havel: 30 Km    Magdeburg (Intel Fabrik): 58 Km   Berlin: 120 Km